Análisis de encuestas institucionales: cómo cambiaron las actitudes en comparación con los resultados de la encuesta de 2021

Explore la opinión institucional más reciente sobre criptomonedas y RWA, compare los hallazgos de 2025 con los datos de 2021 y vea qué significa esto para los inversores.

• Una nueva encuesta de 2025 muestra un cambio en la confianza institucional hacia los activos tokenizados del mundo real.
• Impulsores clave: claridad regulatoria, mejoras de liquidez y rendimiento comprobado de la propiedad fraccionada.
• Los inversores minoristas pueden evaluar cómo las perspectivas del mercado en general pueden influir en los mercados secundarios y los puntos de entrada.

El ecosistema de las criptomonedas ha entrado en una fase de maduración en la que los actores institucionales están reevaluando sus estrategias. Encuestas recientes realizadas a principios de 2025 revelan cambios sutiles en comparación con los datos recopilados en 2021, especialmente en lo que respecta a la tokenización de activos reales (RWA) y las expectativas regulatorias. Para los inversores minoristas que siguen el mercado desde una perspectiva intermedia, comprender estos cambios ayuda a contextualizar los movimientos de precios, las tendencias de liquidez y las posibles ventanas de entrada. Este artículo analiza los resultados de la nueva encuesta, explica su importancia actual y ofrece un ejemplo concreto de cómo las plataformas de RWA como Eden RWA se están adaptando a la evolución de las actitudes institucionales. Analizaremos los antecedentes del sentimiento institucional, la mecánica detrás de la tokenización, casos de uso reales, los desafíos regulatorios y las perspectivas futuras. Finalmente, destacaremos el modelo de Eden RWA como un ejemplo de la dirección de la demanda de los inversores. Antecedentes: Sentimiento institucional en criptomonedas y RWA. El sentimiento institucional se refiere a las actitudes colectivas y la tolerancia al riesgo de los fondos de cobertura, las oficinas familiares, las compañías de seguros y los fondos soberanos de inversión hacia los activos digitales. En 2021, las encuestas indicaron un optimismo cauteloso, pero existía una gran preocupación por la liquidez, las brechas regulatorias y los riesgos de custodia. Para 2025, el panorama había evolucionado. Reguladores globales como la SEC en EE. UU., MiCA en la UE y marcos regulatorios emergentes en Asia han introducido directrices más claras para los valores tokenizados. Simultáneamente, la infraestructura en cadena (soluciones de escalado de capa 2, puentes interoperables y contratos inteligentes auditados) ha madurado, lo que reduce las barreras técnicas.

Entre los actores clave se incluyen ahora:

• Plataformas RWA como Eden RWA, Harbor y tZERO.
• Custodios institucionales como Fidelity Digital Assets y Coinbase Custody están ampliando sus carteras de servicios.
• Reguladores que emiten licencias provisionales para ofertas de bonos tokenizados (p. ej., el marco de “Compañía de Inversión Registrada” de la SEC).

Cómo la tokenización transforma los activos del mundo real

El mecanismo central de la tokenización es convertir un activo físico o legal en una representación digital en una cadena de bloques. El proceso generalmente implica:

1. Selección de activos y diligencia debida. Los equipos legales verifican la propiedad, el título y el cumplimiento de las leyes locales.
2. Creación de un vehículo de propósito especial (SPV). Un SPV posee el activo; los inversores adquieren acciones en esta entidad a través de tokens.
3. Emisión de tokens. Se utilizan estándares ERC-20 u otros para acuñar un token fungible que representa la propiedad fraccionada.
4. Gobernanza de contratos inteligentes. Los contratos automatizados gestionan dividendos, derechos de voto y transferencias secundarias.

Los actores en este ecosistema incluyen emisores (propietarios de activos), custodios (almacenamiento seguro), reguladores (licencias y cumplimiento) e inversores (minoristas o institucionales). Cada capa debe coordinarse para mantener la propiedad legal al mismo tiempo que proporciona liquidez en cadena.

Impacto en el mercado y casos de uso de activos tokenizados

Los bienes raíces, las materias primas y los instrumentos de deuda tokenizados están ganando terreno. Algunos casos de uso notables:

• Inversión inmobiliaria fraccionada. Los inversores pueden poseer una participación del 0,5 % en una villa de lujo sin los gastos generales de la administración de la propiedad.
• Tokenización de bonos. Los bonos municipales emitidos como tokens ofrecen negociación instantánea en el mercado secundario y pagos automáticos de cupones.
• Financiación de la cadena de suministro. Las facturas tokenizadas permiten el pago anticipado a los proveedores y, al mismo tiempo, permiten a los inversores obtener un rendimiento de las cuentas por cobrar.

Una sencilla tabla comparativa ilustra la evolución de los modelos tradicionales a los tokenizados:

Riesgos, regulación y desafíos

A pesar del progreso, persisten varios riesgos:

• Incertidumbre regulatoria. En algunas jurisdicciones, los activos tokenizados aún Ambigüedad en la clasificación de caras (valor vs. materia prima).
• Errores en los contratos inteligentes. Las vulnerabilidades del código pueden provocar la pérdida de fondos o la manipulación de la gobernanza.
• Brechas de custodia y propiedad legal. El título físico podría no reflejarse completamente en la cadena si las escrituras del SPV no están actualizadas.
• Restricciones de liquidez en nichos de mercado. Incluso con el comercio en cadena, la demanda podría ser insuficiente para respaldar salidas rápidas.

Reguladores como la SEC han emitido directrices sobre “valores de activos digitales”, pero las medidas de cumplimiento siguen siendo esporádicas. El marco europeo de MiCA está avanzando, pero su impacto en las ofertas tokenizadas transfronterizas requiere una supervisión cuidadosa.

Perspectivas y escenarios para 2025+

Escenario alcista: La claridad regulatoria se consolida, lo que lleva a la adopción institucional generalizada. Los bonos y bienes raíces tokenizados generan rentabilidades competitivas, atrayendo más capital y mejorando la profundidad del mercado secundario.

Escenario bajista: Una brecha de seguridad de alto perfil o una restricción regulatoria erosionan la confianza. La liquidez se agota y los tenedores de tokens se enfrentan a una volatilidad de precios no relacionada con el rendimiento del activo subyacente.

Caso base: Integración gradual de los flujos institucionales en las plataformas de RWA, con mejoras moderadas en el rendimiento y un crecimiento constante de la liquidez durante los próximos 12 a 24 meses. Los inversores minoristas pueden esperar una gama de productos más diversificada, pero deben mantenerse atentos a la debida diligencia.

Eden RWA: Tokenización de bienes raíces de lujo en el Caribe francés

Como ejemplo concreto de la evolución de las actitudes institucionales, Eden RWA ofrece propiedad fraccionada en villas de lujo en todo el Caribe francés: San Bartolomé, San Martín, Guadalupe y Martinica. La plataforma aprovecha la red principal de Ethereum (ERC-20) para emitir tokens de propiedad respaldados por SPV (SCI/SAS). Los inversores reciben ingresos por alquiler pagados en USDC directamente en su billetera Ethereum a través de contratos inteligentes automatizados.

Características principales:

• Gobernanza ligera de DAO. Los poseedores de tokens votan sobre renovaciones, decisiones de venta y otras decisiones estratégicas.
• Capa experiencial. Trimestralmente, un sorteo certificado por un alguacil selecciona a un poseedor de tokens para una semana gratis en la villa de la que es propietario parcial.
• Transparencia. Todas las transacciones, distribuciones de ingresos y votos de gobernanza se registran en la cadena.
Liquidez potencial. Un próximo mercado secundario que cumple con las normas busca brindar oportunidades de salida, manteniendo al mismo tiempo el cumplimiento normativo.

Si tiene curiosidad sobre cómo funcionan los bienes raíces tokenizados en la práctica, Eden RWA demuestra una solución integral que alinea los intereses de los inversores con el rendimiento y la utilidad tangibles.

Explora la preventa de Eden RWA o visita la página dedicada a la preventa para obtener más información sobre el funcionamiento de la propiedad fraccionada. No se garantiza la rentabilidad y los inversores deben realizar su propia diligencia debida.

Consejos prácticos para inversores minoristas

• Supervisa la evolución de la normativa en tu jurisdicción (orientación de la SEC, actualizaciones de MiCA).
• Verifica la estructura legal del SPV y cómo se mantiene la titularidad.
• Evalúa las auditorías de contratos inteligentes: busca revisiones de terceros.
• Evalúa el rendimiento: compara los ingresos por alquiler con el rendimiento histórico de la propiedad.
• Considera la liquidez del mercado secundario: ¿existen bolsas activas o mecanismos extrabursátiles?
• Verifica los modelos de gobernanza para garantizar tu poder de voto. Se alinea con sus objetivos de inversión.
• Comprenda las implicaciones fiscales de recibir dividendos en USDC en comparación con los pagos fiduciarios tradicionales.

Mini preguntas frecuentes

¿Qué es la tokenización en términos simples?

La tokenización convierte un activo del mundo real en tokens digitales que se pueden comprar, vender o intercambiar en redes blockchain.

¿Las propiedades tokenizadas aún están sujetas a las regulaciones inmobiliarias locales?

Sí. El activo subyacente debe cumplir con las leyes de título, zonificación e impuestos de su jurisdicción.

¿Puedo vender mis tokens de propiedad en cualquier momento?

La liquidez depende del mercado secundario de la plataforma; Algunos tokens se negocian 24/7, mientras que otros requieren aprobación o períodos de espera.

¿Cuáles son los principales riesgos de invertir en bienes raíces tokenizados?

Las vulnerabilidades de los contratos inteligentes, la incertidumbre regulatoria y las restricciones de liquidez son preocupaciones clave a tener en cuenta.

¿Cómo gestiona Eden RWA la distribución de los ingresos por alquiler?

Los ingresos por alquiler se convierten automáticamente a USDC y se envían a las billeteras Ethereum de los inversores a través de contratos inteligentes.

Conclusión

Los resultados de la encuesta institucional de 2025 revelan un cambio medible hacia una mayor confianza en los activos tokenizados del mundo real. La claridad regulatoria, la mejora de la infraestructura en cadena y el rendimiento demostrado de plataformas como Eden RWA han reducido las barreras de entrada tanto para instituciones como para inversores minoristas.

Si bien persisten los riesgos, especialmente en torno a la seguridad de los contratos inteligentes y la evolución de los marcos regulatorios, el potencial para flujos de ingresos diversificados y una mayor liquidez del mercado es tangible. A medida que el ecosistema madure, los inversores que se mantengan informados sobre las actualizaciones legales, la gobernanza de la plataforma y la dinámica del mercado secundario estarán mejor posicionados para beneficiarse de esta transformación.

Descargo de responsabilidad

Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión, legal ni fiscal. Siempre investigue por su cuenta antes de tomar decisiones financieras.